中国人为什么一定要买房

时间:2017-03-07 17:11:17166网络整理admin

全世界就属中国人最爱买房 魔都上海,民政局离婚处喜气洋洋,三代同堂一起离婚,就为多买一套房南京河西,1.5万人,排队两百余米,怀揣几百万现款,“买到就是赚到”北京西城,7平方米,一段有学区的走道,45万一平方,家长们趋之若鹜 在居民户均约1.02套住房的中国,激情买房的热潮为什么从不停歇房子到底为什么这么重要 自己买的房才是自己的 如果让上世纪70年代的中国人去买房,是完全不可想象的那时候的中国人工资是统一的,房子是单位的,租一辈子公房住再正常不过了1975年,居民住房消费支出仅占据家庭总支出的2.3% 2011年2月12日,重庆江北观音桥公租房申请点,市民排着长队等待申请租房/视觉中国 不涨房租的好日子很快过去了低效的单位包分配不仅没有给人民带来真正的幸福,1978年,城市人均居住面积3.6平米,比1949年的4.5平米还要低,同时统一建造、分配低价福利房的建筑企业和政府欠了一屁股房债 终于穷不下去了,国家开始房改,目的就是把大多数人从低价、免费的公租房里赶出去,涨房租、卖公房,把欠的房债补回来也正是这次改革,让大多数中国人明白了:“自己买的房才是自己的” 2005年北京某购房展上,一对老人在看楼盘分布图/视觉中国 房改的第一步就是公租房涨租金原本属于单位福利的公租房租金万年不变,一下加上了维修费、管理费、折旧费、投资利息和房产税租房和买房哪个更划算,并没有难倒当时的中国人:“商品房就70年产权,谁会买!” 在这种状况下,试点城市的商品房基本卖不出去1979年原国家住建部各拨给西安和广西100万试点,建房出售到了10月底,原先登记的80户要买房的人最后只有8户购买了11套,其中一位华侨买了3套,一位教授买了2套(这告诉我们有钱人时刻是有钱人)最后累计卖出24套,剩了14套广西4个试点城市原计划出售住房11283平米,一年时间仅售出10.6% 2009年12月15日,北京朝阳区房屋登记发证大厅,等待过户的市民/视觉中国 商品房卖不出去,房改只能从国营单位下狠手:彻底废除福利分房,开始以单位的名义大面积出售公房1998年,你爸为了你能蹭上单位的铁饭碗,硬是提前退了休,想着你马上结婚了还能分套公房,没想到一纸政令下来美梦成空就连你爸以为能租一辈子的公房也被“重新规划”——正式按标准售卖 尽管如此,单位卖的公房依然带着浓厚的福利性质,价格远比商品房便宜2001年北京是商品房平均4716元/平米,从远郊到市区3500-10000元不等,而出售工房的成本价仅1560元/平米,加上职工折扣,厂内内部人士买进的价格多在1000元以内 2011年10月26日,老业主与上海浦东中海御景熙岸开发商进行协商对话/视觉中国 许多有钱的单位,直接买了地段好的商品房再低价卖给员工背靠单位好乘凉,大多数人心中想的并不是乘着房价不高赶紧投资,而是削尖了脑袋想进“有钱的单位”加上90年代金融危机的余震,房地产还没真正兴起,就有经济学家四处鼓吹“房产泡沫” 中国人真正意识到买房的重要性,是在2004年房价涨起来之后 从2004年开始,全国平均房价的单价开始如脱缰之野马,一路跃过6000元关口,直到2014年才稍有停息,到2017年已经突破7600元大关再拆开来看,一线城市平均房价为52834元/平方米,二线城市14364元/平方米,三四线及以下城市6982元/平方米虽然差的有点大,但对中国人的钱包来说,都很贵 2009年12月15日,北京北五环外正在施工的楼盘/视觉中国 贵更要买大多数中国人耗尽毕生积蓄,背负上数年甚至数十年的债务只为买一套房,这看似完全违背了最基本的道理——“鸡蛋不要放在同一个篮子里”是中国人不懂投资,还是中国人太懂投资 买房买到一夜暴富 全世界人民都在买房投资,而且全世界的家庭资产配置都是房子买得多、股票买得少,经济学家们把这称为“资产配置之谜” 但是中国人买房尤其狂热根据美联储2013年的消费者金融调查,美国大约三分之二的家庭都买了房,而中国的住房持有率更是高达89.7%同时《中国家庭金融调查报告》显示,中国家庭金融资产中,股票资产仅占15.45%,股票市场的参与率仅有8.84%而房产在资产中的配置则近乎七成 2006年杭州某房地产展销会,售楼小姐在积极推销/视觉中国 从理论上来看,疯狂买房的原因很简单:房子是耐用品,可以住到生老病死,只要房价一直涨,就是稳赚不赔的投资品从90年代城镇商品房子改革至今,近十年中国的房价都没有真正跌过在2010年限价政策出台以前,中国各城市房价持每年平均涨幅高达10%,房价收入比十倍以上,而世界平均水平的房价收入比在4-6倍 那早买房的中国人大概挣了多少综合居民购买房产的时间、价格和当前售价进行收益率计算,排除掉极端数据,在近十年买房的中国人至少获得了32%左右的收益十年前,你笑我啃老买房;十年后,你问我借钱首付,这就是现实 2006年,杭州某房产交易会上的工作人员在搬运沙盘/视觉中国 “早买早发”,听起来像是打了鸡血的冲动之举,但如果你对比其他主流的投资渠道,买房赚钱再靠谱不过 在很多印象中,中国人是世界上最爱储蓄的民族,2017年总储蓄率依然高达46.38%,这不准确,中国人的个人储蓄率其实并不高按《2017年国民经济和社会发展统计公报》数据,算下来去年中国居民总收入约为36.1万亿元,年末银行住户存款增量为4.54万亿这样算来,2017年个人储蓄率仅有12.60% 不再存钱的原因很简单,因为越存越亏进入21世纪以来,中国食品价格、农产品价格和房产价格等持续上涨,银行利率跑不赢通胀线,导致银行存款实际利率为负值 过去那个省吃俭用、不爱消费的中国人悄悄变了,抵抗不住畸高的房价诱惑,放弃了老实存钱,爱上了贷款买房2017年个人中长期贷款余额247154亿元,比上年增长22.8%,其中房贷占据了绝对比重(2016年底是80.4%)换句话说,贷款买房的增速是存钱的两倍多纯看个人消费短期贷款增速更高,约37.9%,是存钱增速的五倍 2009年南京市街头反其道而行之的地产楼盘广告/视觉中国 另一种主流的投资渠道就是炒股在中国,炒股不适合梦想一夜暴富的人2001年时,股市2100点,上海莘闵虹梅的房价是2100元/平米,二者比例1:1到2009年时,股市2200点,房价涨到了22000元/平米,比例是1:10在过去十五年中,房产投资者的回报超过了普通投资者股市的十倍 房子,才是真正的贫富分水岭,全国家庭增加的财产中有54.5%来自房产,而其他金融投资、生产经营增加的财富比例都很小不难想象,炒股者还在苦苦挣扎手中的解套,数十万元都是个大数目;一些早期买房者,不用整日埋头研究红绿曲线,0门槛买房,现在都已坐拥数百万身家 2014年8月17日,山东省日照市,市民在一家房地产楼盘选购楼房/视觉中国 投资房产的人赚到了钱,会毫不犹豫紧接着买下一套中国城镇收入最高的那1%家庭(年收入48.4万元以上)的多套房拥有率是53.1%;而收入最低的那25%家庭(年收入1.23万元以下)仅有7%拥有多套房而且,最底端和最顶端25%家庭的社会阶层变化并不大,可以说,买房给有钱人带来的财富和幸福是呈指数增长的,但穷人依旧是穷人,越是发达的城市,这种情况就更加突出 买的不是房,是未来 看到这里,很多人似乎已经得出了结论:中国的有钱人最爱买房,手里十七八套空房子留着传家宝,而且因为他们一直疯狂抢购,导致买不起的穷人只能愈加望“房”兴叹 保定北市区留守坟村,一位当地农民赶着一群羊经过要被征用拆迁的土地/视觉中国 大多数人印象里这样的有钱人一定是大腹便便、油头满面的中年人,事实正好相反中国中老年人的住房拥有率与国际水平差距并不大,都在50-70%之间,最大的区别其实是25-34岁的年轻人美国年轻人的住房拥有率只有36.8%,中国则高达80.9%英国汇丰银行前不久发布一份报告也佐证了这一点,在中国80后有房的比例达到了70%,是调查的9个国家中最高的,更有91%的人计划在未来五年内购置房产 中国的房价不会跌,正是因为源源不断的年轻人为了结婚买房,这是刚需70%的中国女性认为,结婚前男方应当准备好一套房子这样的想法并不过分 全世界的年轻人或许都不理解,为什么中国人结婚一定要买房中国的女人到底是嫁老公,还是嫁房产 2014年10月25日,南京江宁一楼盘婚房售楼处布置的“逼婚买房”楼梯/视觉中国 其实,并不是中国女人条件高、眼光高,而是有房产的男性更容易在婚姻市场上脱颖而出,更容易找到对象 “生男生女不一样,男的可能没对象”,长期以来重男轻女的观念,让中国的男女性别比例严重失衡到2030年,将会有四分之一的中国男人在40岁都无法找到对象全国地级市辖区20-39岁的男女性别比是1.05,北上广甚至能达到1.09、1.07、1.11不管在中国哪座城市,女生的选择总是多出了5% 尤其在大城市打拼的女性,既是为了追求更好的劳动力市场,也是为了追求更好的婚姻市场僧多肉少,“市区三环有套房”无疑是中国男人最具说服力的财力证明 在中国男性人数越多的地区,房屋价格越高/Home ownership as status competition: Some theory and evidence 中国经济增长的25%归功于男女性别比例的扩大那些有儿子的家庭,为了实现传宗接代,往往会更努力工作攒钱买房娶媳妇“要结婚先买房”,在这样的观念下,居然有35个中国主要城市的房地产升值的30%-48%,都与男性买房娶老婆的需求直接相关 一穷二白的年轻人靠什么买房不止是靠父母,70%的新房还得靠女方家庭的支援,甚至婚后一起还房贷但只有30%的已婚女性在男方买的房子上加了自己的名字新婚姻法的施行,让更多女性意识到了“加名字”的重要性,2006年之后,37%的妇女成功登上了房产证 2011年南京某房产交易会上,媒体记者打出的标语/视觉中国 这笔空前的居住型财富已经达到近30亿美元,占了中国家庭资产的七成这笔集居住、投资、说不定还能解决户口和学区的财富,几乎成了中国人生活的全部重心 有趣的是,房子不仅决定了中国的年轻人能不能结婚,甚至还决定了中年人什么时候离婚2009年至2011年,北京上海两地的房价翻了两倍,同期离婚率也从20%涨到了40%多,每当一线城市限制买二套房的政策出台,